Z uwagi na wartość użytkową lokalu, przewidziane są obniżki stawki czynszu - maksymalnie do 50 %. Czynników obniżających wartość użytkową lokali nie stosuje się do lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 wynajętych w drodze przetargu oraz do lokali socjalnych.
Obniżki ze względu na wartość użytkową lokalu:
| Braki wyposażenia technicznego lokalu | Wysokość procentowa obniżki |
|---|---|
| brak instalacji zimnej wody w lokalu | -15 % |
| brak kanalizacji w lokalu |
-15 % |
| brak urządzenia WC w lokalu | -15 % |
| brak łazienki w lokalu | -10 % |
| brak łązienki i wc w lokalu | -25 % |
| brak instalacji centralnego ogrzewania z sieci ciepłowniczej lub sieci gazowej w lokalu, przy równoczesnym braku zastosowania odnawialnych źródeł energii do ogrzewania lokalu | -20 % |
| brak instalacji centralnej ciepłej wody z sieci ciepłowniczej lub sieci gazowej w lokalu, przy równoczesnym braku zastosowania odnawialnych źródeł energii do podgrzewania wody | -5 % |
| brak pomieszczenia kuchennego albo wnęki kuchennej w lokalu | -10 % |
| pomieszczenie kuchenne albo wnęka kuchenna pozbawiona bezpośredniego oświetlenia naturalnego | -2 % |
| brak instalacji gazowej przy jednoczesnym braku odpowiednio wzmocnionej instalacji elektrycznej | -5 % |
| lokal wspólny | -10% (+7% za każde wspólnie używane pomieszczenie: kuchnia, łazienka, WC) |
| brak odpowiednich urządzeń technicznych, umożliwiających dostęp do lokalu osobom niepełnosprawnym poruszającym się na wózku, zamieszkującym w tym lokalu |
-20 % |
| lokal, z którego korzystanie przez osobę niepełnosprawną poruszającą się na wózku i zamieszkującą w tym lokalu jest utrudnione, jeżeli najemca złoży wniosek i zostanie zakwalifikowany do zamiany lokalu | -20 % |
| lokal powyżej 4 kondygnacji nadziemnej w budynku bez windy | -5 % |
| lokal położony w suterenie budynku | -15 % |
| lokal położony w budynku wymagającym napraw co najmniej dwóch głównych elementów konstrukcyjnych (fundamenty, ściany konstrukcyjne, stropy, konstrukcja schodów i dach) | -20 % |
| lokal powinien być opróżniony w związku z decyzją organu nadzoru budowlanego do czasu tego opróżnienia |
-50 % |
